Το θέμα της καταχώρισης μεριδίων γης παραμένει σχετικό για πολλούς πολίτες της Ουκρανίας, ειδικά για εκείνους των οποίων τα μερίδια γης βρίσκονται στα προσωρινά κατεχόμενα εδάφη. Αυτό αναφέρθηκε από το Κρατικό Κτηματολόγιο της Ουκρανίας, σύμφωνα με το agronews.ua.
Ένας σημαντικός αριθμός κατόχων πιστοποιητικών για το δικαίωμα σε μερίδιο γης δεν έχει ακόμη παραχωρήσει οικόπεδα σε είδος (-στον τόπο) ούτε έχουν επισημοποιήσει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτούς. Ταυτόχρονα, πλησιάζει η νομοθετικά καθορισμένη προθεσμία – 1η Ιανουαρίου 2028, μετά την οποία ενδέχεται να προκύψουν σημαντικές νομικές συνέπειες για τα εν λόγω άτομα.
Τι είναι μια αχρησιμοποίητη μετοχή;
Αχρησιμοποίητη μετοχή θεωρείται η μετοχή για την οποία το δικαίωμα βεβαιώνεται με σχετικά έγγραφα, αλλά ο ιδιοκτήτης ή ο κληρονόμος τους δεν έχει επισημοποιήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο οικόπεδο παραχωρώντας το σε είδος.
Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι σε αυτήν την περίπτωση, το άτομο δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, αλλά το δικαίωμα να απαιτήσει την παραχώρηση ενός οικοπέδου σύμφωνα με το αντίστοιχο μερίδιο γης του.
Τι θα αλλάξει μετά την 1η Ιανουαρίου 2028;
Σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου της Ουκρανίας "Σχετικά με τη διαδικασία κατανομής σε είδος (επί-τοποθέτησης) οικοπέδων σε ιδιοκτήτες μεριδίων γης (μερίδια)," ο ιδιοκτήτης ενός αχρησιμοποίητου μεριδίου γης ή ο κληρονόμος του πρέπει να επισημοποιήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο οικόπεδο έως την 1η Ιανουαρίου 2028.
Εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν επισημοποιηθεί μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, το άτομο μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει παραιτηθεί από το οικόπεδο. Στη συνέχεια, το μερίδιο της αχρησιμοποίητης γης μπορεί να μεταβιβαστεί στην κοινοτική ιδιοκτησία της εδαφικής κοινότητας όπου βρίσκεται το οικόπεδο με δικαστική απόφαση.
Στην πραγματικότητα, ο νομοθέτης στοχεύει στην ολοκλήρωση της μακράς διαδικασίας μεταρρύθμισης της συλλογικής ιδιοκτησίας γης και στη ρύθμιση του νομικού καθεστώτος των εκτάσεων που παρέμεναν ανεπισήμως για δεκαετίες.
Τι προβλήματα προκύπτουν στα προσωρινά κατεχόμενα εδάφη;
Για τους ιδιοκτήτες μετοχών που βρίσκονται στα προσωρινά κατεχόμενα εδάφη, η κατάσταση είναι πολύ πιο περίπλοκη.
Σε πολλές περιπτώσεις, τα άτομα δεν μπορούν:
– αποκτήστε τα απαραίτητα έγγραφα·
– υποβάλετε αίτηση σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης-στην τοποθεσία της κοινής χρήσης·
– παραγγελία τεκμηρίωσης έρευνας γης·
– διεξαγωγή εργασιών κτηματογράφησης·
– παραχώρηση οικοπέδων σε είδος·
– ολοκληρώστε τη διαδικασία κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Έτσι, οι κάτοχοι πιστοποιητικών ενδέχεται να στερηθούν της δυνατότητας να ασκήσουν τα δικαιώματά τους όχι για δική τους υπαιτιότητα, αλλά λόγω περιστάσεων πέρα από τον έλεγχό τους.
Ως εκ τούτου, το ζήτημα της εφαρμογής των συνεπειών που προβλέπει η νομοθεσία μετά την 1η Ιανουαρίου 2028, σε άτομα που δεν μπόρεσαν να επισημοποιήσουν δικαιώματα γης λόγω κατοχής παραμένει συζητήσιμο και απαιτεί χωριστή νομοθετική ρύθμιση.
Προφανώς, η προσωρινή κατάληψη εδαφών και η αδυναμία πρόσβασης στο οικόπεδο μπορεί να είναι σημαντικές περιστάσεις που απαιτούν δικαστική εκτίμηση.
Επιπλέον, το Σύνταγμα της Ουκρανίας εγγυάται την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των πολιτών και οποιοιδήποτε περιορισμοί σε αυτά τα δικαιώματα πρέπει να είναι νόμιμοι, δικαιολογημένοι και ανάλογοι με τον δηλωμένο στόχο.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες μετοχών;
Ακόμη και αν η μετοχή βρίσκεται σε προσωρινά κατεχόμενη περιοχή, η επίλυση του ζητήματος δεν θα πρέπει να αναβληθεί για τα τελευταία χρόνια πριν από τη λήξη της καθορισμένης προθεσμίας.
Συνιστάται να:
– ελέγξτε τη διαθεσιμότητα πιστοποιητικού για το δικαίωμα σε μερίδιο γης·
– να καθορίσει εάν η κληρονομιά έλαβε χώρα μετά το θάνατο του μετόχου·
– επισημοποίηση των κληρονομικών δικαιωμάτων εάν δεν έχουν γίνει ακόμη·
– να αποκτήσετε διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τη θέση και την κατάσταση των εδαφών·
– διατηρεί έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αδυναμία επισημοποίησης δικαιωμάτων λόγω επαγγέλματος·
– εάν είναι απαραίτητο, ζητήστε μεμονωμένες νομικές συμβουλές σχετικά με πιθανούς τρόπους επισημοποίησης των δικαιωμάτων.
Τέτοιες ενέργειες μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι το άτομο δεν παραιτήθηκε από το δικαίωμά του στο μερίδιο γης και, αντίθετα, έλαβε όλα τα δυνατά μέτρα για να το επισημοποιήσει.
Είναι δυνατές νομοθετικές αλλαγές;
Δεδομένης της συνεχιζόμενης ένοπλης επίθεσης και του σημαντικού αριθμού μεριδίων γης στα προσωρινά κατεχόμενα εδάφη, το ζήτημα της παράτασης των προθεσμιών ή της θέσπισης ειδικής διαδικασίας για τέτοιες περιπτώσεις παραμένει επίκαιρο.
Είναι πιθανό ο νομοθέτης να προβλέψει ξεχωριστούς μηχανισμούς για την προστασία των δικαιωμάτων των ατόμων που δεν θα μπορούσαν να επισημοποιήσουν οικόπεδα λόγω στρατιωτικών ενεργειών ή προσωρινής κατοχής στο μέλλον.
Ωστόσο, από σήμερα, οι μέτοχοι θα πρέπει να βασίζονται στις ισχύουσες διατάξεις της νομοθεσίας και, ει δυνατόν, να προβαίνουν σε όλες τις διαθέσιμες ενέργειες για τη διατήρηση και άσκηση των δικαιωμάτων τους.
Επομένως, το βασικό καθήκον για αυτά τα άτομα είναι να επιβεβαιώσουν εγγράφως τα δικαιώματά τους στο μερίδιο, να επισημοποιήσουν τα κληρονομικά δικαιώματα εάν είναι απαραίτητο και να καταγράψουν τις περιστάσεις που εμποδίζουν την ολοκλήρωση της διαδικασίας επισημοποίησης οικοπέδου. Αυτό μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για την περαιτέρω προστασία των δικαιωμάτων και των νόμιμων συμφερόντων των ιδιοκτητών μεριδίων γης στο δικαστήριο.
