Εδώ είναι τα 5 πιο κοινά λάθη που συναντώνται τακτικά στην πράξη:
1. Συμφωνία για υπερβολικά μακροχρόνια μίσθωση
15-20 χρόνια μπορεί να φαίνονται «σταθερά», αλλά στην πραγματικότητα, είναι απώλεια ευελιξίας.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου:
– αλλάζει η αγορά
– αυξάνεται η αξία ενοικίασης
– εμφανίζονται ευνοϊκότεροι ενοικιαστές
Βέλτιστα: συμπεριλάβετε τη δυνατότητα αναθεώρησης των όρων ή επιλέξτε μικρότερο όρο.
2. Αυτόματη ανανέωση της συμφωνίας
Αυτή είναι μια από τις πιο επικίνδυνες προϋποθέσεις, καθώς εάν δεν υποβάλετε αίτηση άρνησης, η συμφωνία παρατείνεται αυτόματα για τον ίδιο χρόνο και με τους ίδιους όρους.
Πρόβλημα: οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν καν ότι κάτι πρέπει να υποβληθεί στο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων για την ακίνητη περιουσία.
Αποτέλεσμα: «επέκτεινες» το συμβόλαιο χωρίς καν να το καταλάβεις.
3. Έλλειψη τιμαριθμικής αναπροσαρμογής ενοικίων
Ένα σταθερό ποσό φαίνεται ελκυστικό μόνο σήμερα, αλλά μετά από μερικά χρόνια:
– ο πληθωρισμός «τρώει» το εισόδημα
– Το μίσθωμα της αγοράς είναι σημαντικά υψηλότερο
– Το συμβόλαιό σας παραμένει σε παλιά νούμερα
Είναι σημαντικό το συμβόλαιο να έχει μια σαφή φόρμουλα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (πληθωρισμός ή κανονιστική νομισματική αποτίμηση).
4. Έλλειψη δυνατότητας πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης
Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις όπου η σύμβαση είτε δεν περιέχει σαφείς λόγους καταγγελίας, είτε διατυπώνονται με τέτοιο τρόπο που είναι σχεδόν αδύνατη η εφαρμογή τους. Ως αποτέλεσμα, ακόμη και σε περίπτωση συστηματικών παραβάσεων από τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρακτικά «δένεται» με το συμβόλαιο και αναγκάζεται να προσφύγει στα δικαστήρια.
5. Έλλειψη περιορισμών στην υπεκμίσθωση ή στην πραγματική χρήση της γης από τρίτους
Στην πράξη, αυτό οδηγεί σε καταστάσεις όπου η γη καλλιεργείται από ένα εντελώς διαφορετικό άτομο με το οποίο ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμβατική σχέση. Ο έλεγχος στην πλοκή χάνεται και η επιρροή στον πραγματικό μισθωτή γίνεται πολύ πιο δύσκολη.
Συμπερασματικά, το κύριο πρόβλημα δεν βρίσκεται στα επιμέρους σημεία, αλλά στη συνολική προσέγγιση. Η σύμβαση μίσθωσης γης συχνά εκλαμβάνεται ως τυπική, αν και στην πραγματικότητα, είναι ένα βασικό εργαλείο για τη διαχείριση του περιουσιακού σας στοιχείου. Καθορίζει όχι μόνο το επίπεδο εισοδήματος αλλά και το επίπεδο ελέγχου του οικοπέδου.
Επομένως, πριν από την υπογραφή, αξίζει να αξιολογήσετε όχι μόνο το ποσό του ενοικίου αλλά και τις μακροπρόθεσμες-συνέπειες κάθε συνθήκης. Διότι τις περισσότερες φορές τα λάθη γίνονται εμφανή μόνο όταν μπορούν να διορθωθούν μόνο μέσω πολύπλοκων και μακροχρόνιων νομικών διαδικασιών.
