Οι τιμές των γεωργικών εκτάσεων αυξάνονται με βραδύτερους ρυθμούς σε σχέση με τα τελευταία χρόνια, αλλά η γη παραμένει ένα επιθυμητό περιουσιακό στοιχείο. Οι αγρότες λαμβάνουν υπόψη τα μετρητά, την κερδοφορία της γης και την τοποθεσία όταν αποφασίζουν αν θα αγοράσουν γεωργική γη.
όταν πρόκειται για την αγορά γεωργικής γης, υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Ο οικονομολόγος και καθηγητής Bruce Sherrick του Πανεπιστημίου του Ιλινόις λέει ότι ένα βασικό στοιχείο είναι τα κέρδη και οι δυνατότητες κερδοφορίας της γης.
«Όπως με κάθε περιουσιακό στοιχείο, η γη είναι αυτό που μπορείς να αποκομίσεις», λέει.
Φυσικά, άλλοι παράγοντες μπορούν να αλλάξουν την αξία σε έναν συγκεκριμένο αγρότη, όπως η τοποθεσία.
"Ένα αγρόκτημα που συνορεύει με εσάς αξίζει περισσότερο για εσάς", λέει ο Sherrick.
Ο καθηγητής Οικονομικών του Πανεπιστημίου του Ιλινόις, Nick Paulson, λέει ότι η τοποθεσία είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα για τους αγρότες.
«Η «Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία» δεν θα μπορούσε να είναι πιο κατάλληλη», λέει. "Προφανώς δεν μπορείτε να μετακινήσετε γεωργική γη. Πρέπει να ταιριάζει με τη λειτουργία εάν η πρόθεση είναι να την αγοράσετε για να τη χρησιμοποιήσετε στην παραγωγή."
Ο Paulson λέει ότι οι αγρότες μερικές φορές πρέπει να περιμένουν πολύ καιρό προτού τους δοθεί η ευκαιρία να αγοράσουν ένα συγκεκριμένο αγρόκτημα και δεν πουλάνε γη πολύ συχνά.
«Είναι αυτά τα 80 στρέμματα απέναντι στα οποία έχουν το μάτι τους για χρόνια και χρόνια», λέει. «Για τους αγρότες, αγοράζουμε γεωργική γη, δεν την πουλάμε».
Ο Sherrick λέει ότι οι αγρότες ζυγίζουν τα μετρητά τους στο χέρι, τι μπορούν να κάνουν από μια φάρμα και πώς ταιριάζει με τη λειτουργία τους, και αυτό οδηγεί τις αγοραστικές τους αποφάσεις.
«Νομίζω ότι οι αγορές είναι απίστευτα ορθολογικές», λέει ο Sherrick.
Ο καθηγητής οικονομικών του Κρατικού Πανεπιστημίου της Αϊόβα, Rabail Chandio, εργάζεται στο Κέντρο Αγροτικής και Αγροτικής Ανάπτυξης του πανεπιστημίου. Λέει ότι τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι η πλειονότητα της γεωργικής γης της Αϊόβα αγοράζεται από άτομα που σχεδιάζουν να την καλλιεργήσουν οι ίδιοι.
«Οι περισσότεροι από τους ανθρώπους που αγοράζουν γεωργική γη στην Αϊόβα είναι υπάρχοντες αγρότες», λέει.
Τόσο για τους αγρότες όσο και για τους επενδυτές, η γη είναι ένας καλός τρόπος για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, καθώς αυξάνεται αξιόπιστα σε αξία με την πάροδο του χρόνου.
"Η γεωργική γη ήταν πάντα ελκυστική ως αντιστάθμιση του πληθωρισμού", λέει ο Chandio.
Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, κάτι που ο Sherrick λέει ότι θα μπορούσε να επηρεάσει τους μη αγρότες επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν γη περισσότερο από ό,τι επηρεάζει τους αγρότες, αν και είναι ένα πρόβλημα για ορισμένους. Λέει ότι οι επενδυτές γεωργικής γης μπορεί να αναζητήσουν αλλού αποδόσεις.
«Οι άνθρωποι που έχουν χρήματα να επενδύσουν, ξαφνικά γραμμάτια δημοσίου, άλλα πράγματα στα οποία μπορώ να επενδύσω, δημιουργούν ξαφνικά υψηλότερο επιτόκιο από τη γεωργική γη», λέει ο Sherrick.
Πολλοί αγρότες αγοράζουν γη με μικρότερα ποσά χρέους ή αγοράζουν εξ ολοκλήρου με μετρητά, ειδικά μετά από χρόνια με καλά συνολικά γεωργικά κέρδη από το 2020 έως το 2022.
«Τα αγροκτήματα έχουν πολύ μικρό χρέος», λέει ο Σέρικ. «Ο κλάδος είναι πολύ χαμηλού χρέους».
Λέει ότι το συνολικό φορτίο χρέους για τις αγροτικές εκτάσεις των ΗΠΑ είναι περίπου 13,9%, και οποιοσδήποτε αγρότης έχει χρέος σταθερού επιτοκίου στο 3% πιθανότατα δεν τον πειράζει, δεδομένων των σημερινών επιπέδων χρέους.
Η άνοδος των επιτοκίων είναι περισσότερο πρόβλημα για τους νεότερους αγρότες που πρέπει να χρησιμοποιήσουν περισσότερη χρηματοδότηση στη λειτουργία τους και επίσης για τους αγρότες που νοικιάζουν περισσότερο έδαφος.
