Το ζήτημα της επιλογής μεταξύ της ενοικίασης ενός μεριδίου και της ανεξάρτητης καλλιέργειας της γης τίθεται για τους περισσότερους ιδιοκτήτες γεωργικών οικοπέδων. Αυτό ανέφερε το Land Fund της Ουκρανίας, σύμφωνα με το agronews.ua.
Μερικοί προσπαθούν για σταθερότητα και ελάχιστη ταλαιπωρία, ενώ άλλοι στοχεύουν στο μέγιστο εισόδημα και τον πλήρη έλεγχο της γης τους. Για να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα δικαιώματα ενός ιδιοκτήτη γης και τις συνέπειες κάθε επιλογής.
Τι μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης γης με τη γη του
Πρόσωπο που έχει στην κατοχή του αγροτεμάχιο ορισμένης έκτασης έχει το δικαίωμα να διαθέτει ελεύθερα τη γη του, καθώς αποτελεί ιδιωτική του ιδιοκτησία.
Ωστόσο, υπάρχει ένα σημαντικό «αλλά»: η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο εντός του καθορισμένου σκοπού της.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέχει μερίδιο 3 εκταρίων που προορίζεται για εμπορική γεωργική παραγωγή, δεν επιτρέπεται η χρήση του για την κατασκευή οικιστικών αντικειμένων, πισινών ή άλλης κατασκευής, ακόμη και αν τέτοιες περιπτώσεις συμβαίνουν στην πράξη. Αυτή η γη προορίζεται αποκλειστικά για την καλλιέργεια γεωργικών καλλιεργειών - σιτάρι, ηλίανθος, καλαμπόκι, σόγια κ.λπ.
Η μη εξουσιοδοτημένη αλλαγή του καθορισμένου σκοπού της γης αποτελεί παράβαση του νόμου και οι ιδιοκτήτες πρέπει να το γνωρίζουν.
Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου έχει το δικαίωμα:
– να καλλιεργούν τη γη ανεξάρτητα·
– να το νοικιάσετε·
– Πουλήστε το
– ανταλλάξτε το
– δώρο το
– παραίτηση από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας υπέρ της κοινότητας ή του κράτους.
Ανεξάρτητη καλλιέργεια γης
Ένας ιδιοκτήτης γης μπορεί να διαχειριστεί το οικόπεδό του κατά την κρίση του: να καλλιεργήσει γεωργικές καλλιέργειες, να φυτέψει οπωρώνες, να συγκομίσει και να πουλήσει τα προϊόντα.
Σε αυτή την περίπτωση, ουσιαστικά γίνονται αγρότης ή επιχειρηματίας που παίρνει αποφάσεις μόνος του:
– τι και πότε να φυτέψετε
– ποια λιπάσματα και φυτοπροστατευτικά προϊόντα πρέπει να χρησιμοποιηθούν.
– ποιος εξοπλισμός να χρησιμοποιηθεί για τη συγκομιδή.
– σε ποιον και σε ποια τιμή να πουλήσει τα καλλιεργούμενα προϊόντα.
Η ανεξάρτητη καλλιέργεια γης μπορεί να αποφέρει υψηλότερο εισόδημα, αλλά συνεπάγεται και οικονομικές και φορολογικές ευθύνες. Από τα εισπραχθέντα κέρδη, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει φόρους 19,5% (φυσικός φόρος εισοδήματος, εισφορές κοινωνικής ασφάλισης και στρατιωτική αμοιβή).
Επιπλέον, ο φόρος γης παραμένει υποχρεωτικός.
Ενοικίαση της γης
Δεν έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες μετοχών την ευκαιρία ή την επιθυμία να καλλιεργήσουν τη γη. Σε αυτή την περίπτωση, η βέλτιστη λύση είναι η εκμίσθωση της γης σε αγρότη ή αγροτική επιχείρηση της οποίας η κύρια δραστηριότητα είναι η αγροτική παραγωγή.
Το όφελος για τον ιδιοκτήτη είναι προφανές – το ενοίκιο που λαμβάνουν για τη χρήση της γης τους. Στην πράξη, η ενοικίαση μιας μετοχής συχνά ισοδυναμεί με παθητικό εισόδημα: η γη λειτουργεί και παράγει χρήματα χωρίς την ενεργή συμμετοχή του ιδιοκτήτη.
Οι φορολογικές αποχρώσεις εξαρτώνται από την κατάσταση του μισθωτή:
– συνήθως, ο ενοικιαστής πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και στρατιωτική αμοιβή.
– εάν ο ενοικιαστής είναι πληρωτής του ενιαίου φόρου της 4ης ομάδας, πληρώνει και τον φόρο γης αντί του ιδιοκτήτη·
– εάν ο ενοικιαστής δεν είναι πληρωτής του ενιαίου φόρου της 4ης ομάδας ή η σύμβαση μίσθωσης δεν είναι εγγεγραμμένη στο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας, η υποχρέωση καταβολής του φόρου γης βαρύνει τον ιδιοκτήτη της γης και η σχετική φορολογική ειδοποίηση αποστέλλεται από τις φορολογικές αρχές.
Εάν ο ενοικιαστής είναι φυσικό πρόσωπο, ο ιδιοκτήτης της μετοχής καταβάλλει ο ίδιος φόρο εισοδήματος και στρατιωτική αμοιβή.
Είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε: κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να μισθώσει τη γη. Το άτομο επιλέγει μόνος του τον ενοικιαστή, καθώς η αγορά ενοικίασης γης είναι ανταγωνιστική. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συγκρίνει τις συνθήκες διαφορετικών γεωργικών επιχειρήσεων, να επιλέξει τις πιο συμφέρουσες και να συνάψει σύμβαση με αποδεκτούς όρους.
Δεν υπάρχει καθολική απάντηση στο ερώτημα «τι είναι καλύτερο – ενοικίαση ή ανεξάρτητη καλλιέργεια».
Η ενοικίαση παρέχει σταθερότητα και ελάχιστους κινδύνους. Η ανεξάρτητη καλλιέργεια προσφέρει δυνητικά υψηλότερο εισόδημα, αλλά συνεπάγεται επίσης μεγαλύτερη ευθύνη, έξοδα και φορολογική επιβάρυνση.
Επομένως, πριν λάβετε μια απόφαση, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε όχι μόνο το πιθανό κέρδος αλλά και τους πόρους, τον χρόνο, την ετοιμότητα κάποιου για κινδύνους και τις νομικές συνέπειες. Τα σωστά εκτελεσμένα έγγραφα και η κατανόηση των φορολογικών κανόνων είναι το κλειδί για να διασφαλιστεί ότι η γη λειτουργεί πραγματικά για τον ιδιοκτήτη, αντί να δημιουργεί προβλήματα.
