Η προσωρινή κατοχή του εδάφους της Ουκρανίας δεν τερματίζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός πολίτη σε οικόπεδο. Εάν το δικαίωμα σε οικόπεδο ή μερίδιο γης (μερίδιο) αποκτήθηκε σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ουκρανίας, εξακολουθεί να υπάρχει ανεξάρτητα από το ποιος ελέγχει πραγματικά την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αυτό αναφέρθηκε από το Κρατικό Κτηματολόγιο της Ουκρανίας, όπως αναφέρει το agronews.ua.
Μία από τις θεμελιώδεις εγγυήσεις του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι το άρθρο 1 του Πρώτου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, σύμφωνα με το οποίο κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει το δικαίωμα στην ειρηνική απόλαυση της περιουσίας του. Η στέρηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός ατόμου είναι δυνατή μόνο υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος και σύμφωνα με τις αρχές του διεθνούς δικαίου.
Το ειδικό νομικό καθεστώς των προσωρινά κατεχόμενων εδαφών προβλέπει επίσης τη διατήρηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας περιουσίας που αποκτήθηκε σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ουκρανίας. Οι ενέργειες των αρχών κατοχής με στόχο την παράνομη εγγραφή ή επαν{1}}εγγραφή ουκρανικής ακίνητης περιουσίας δεν αλλάζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ουκρανικό νομικό σύστημα.
Επομένως, ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου ή μιας μετοχής δεν χρειάζεται να αναγνωρίσει τη νομιμότητα των εγγράφων που εκδόθηκαν από τις αρχές κατοχής απλώς και μόνο επειδή τέτοια έγγραφα εκδόθηκαν πράγματι στην κατεχόμενη περιοχή. Η νομική αξιολόγηση τέτοιων ενεργειών πραγματοποιείται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ουκρανίας και όχι τη νομοθεσία του κατοχικού κράτους.
Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να περιορίζεται στο να περιμένει την-αποκατάληψη. Εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε προσωρινά κατεχόμενη περιοχή, είναι απαραίτητο να διατηρηθούν τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σύσταση και την ιδιοκτησία των δικαιωμάτων στο μέγιστο βαθμό. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα πιστοποιητικό για ένα μερίδιο γης, μια κρατική πράξη, μια σύμβαση, ένα πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, μια απόφαση τοπικής αυτοδιοίκησης-, απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο ή πληροφορίες από το κρατικό μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα.
Είναι κρίσιμο να επαληθευτεί εάν το μερίδιο γης έχει ήδη παραχωρηθεί σε είδος και εάν έχει διαμορφωθεί χωριστό οικόπεδο με αριθμό κτηματογράφησης. Το νομικό καθεστώς ενός πιστοποιητικού για ένα μερίδιο γης και το νομικό καθεστώς ενός ήδη διαμορφωμένου οικοπέδου είναι διαφορετικό, και ως εκ τούτου, η διαδικασία για περαιτέρω νομικές ενέργειες μπορεί να διαφέρει.
Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ο νόμος της Ουκρανίας αριθ.. 3993-IX, ο οποίος τροποποίησε τις προθεσμίες για την εγγραφή των μεριδίων γης. Για την αντίστοιχη κατηγορία εδαφών ο νομοθέτης προέβλεψε παράταση των προθεσμιών εγγραφής και για τα εδάφη υπό προσωρινή κατοχή ή όπου διεξάγονται εχθροπραξίες έχουν θεσπιστεί ειδικοί κανόνες για τον υπολογισμό της σχετικής προθεσμίας.
Επομένως, η αδυναμία εκτέλεσης πλήρους φάσματος εργασιών διαχείρισης γης στα κατεχόμενα δεν σημαίνει αυτομάτως απώλεια του δικαιώματος σε μερίδιο. Ταυτόχρονα, η συγκεκριμένη κατάσταση θα πρέπει να αξιολογηθεί λαμβάνοντας υπόψη εάν ζητείται το μερίδιο, εάν έχει διαμορφωθεί οικόπεδο, εάν είναι εγγεγραμμένο το δικαίωμα ιδιοκτησίας και ποια είναι η κατάσταση της επικράτειας.
