Οι αυλές μας είναι σημαντικές επεκτάσεις των σπιτιών μας και η προσαρμογή τους για να ευθυγραμμιστεί με τον τρόπο ζωής μας μπορεί να είναι ένας φανταστικός τρόπος για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το χώρο. Είτε πρόκειται για ένα σκοπό - χτισμένο υπαίθριο κτίριο ή ένα μέρος για τα παιδιά να παίζουν, οι δυνατότητες είναι σχεδόν ατελείωτες.
Ωστόσο, εάν σκέφτεστε να πουλήσετε στο εγγύς μέλλον, ίσως θελήσετε να ξανασκεφτείτε ορισμένα χαρακτηριστικά της αυλής προτού επενδύσετε, καθώς θα μπορούσαν να αναβάλλουν τους πιθανούς αγοραστές κάτω από τη γραμμή. Αντ 'αυτού, μπορεί να είναι καλύτερο να εξεταστεί πίσω - και μπροστά - βελτιώσεις ναυπηγείων που έχουν πιο καθολική έκκληση, καθώς και εύκολο να διατηρηθούν.
Για να μάθω περισσότερα, στράφηκα σε εμπειρογνώμονες ιδιοκτησίας για τις ιδέες τους. Παρακάτω, θα βρείτε πέντε χαρακτηριστικά κήπου που θα μπορούσαν να μειώσουν την αξία του σπιτιού σας - και εναλλακτικές λύσεις για να επιλέξετε αντ 'αυτού.
1. Μεγάλες μετατροπές πίσω αυλής
Η εγκατάσταση ενός γυμναστηρίου ή ενός γραφείου στο κατώφλι σας μπορεί να φαίνεται σαν μια μεγάλη χρήση του χώρου, αλλά ο Zach Fertig, CO - ιδιοκτήτης των ακινήτων οδηγεί συμβουλεύει εναντίον του. «Αυτές οι αναβαθμίσεις βλάπτουν την αξία επειδή περιορίζουν τη γενική χρηστικότητα του ναυπηγείου», εξηγεί, υπενθυμίζοντας στους ιδιοκτήτες σπιτιού ότι οι δυνητικοί αγοραστές μπορεί να μην έχουν τον ίδιο τρόπο ζωής με αυτούς.
Τέτοιες μετατροπές μπορούν να συρρικνώσουν το χώρο του παιχνιδιού, να αισθάνονται υπερβολικά εξειδικευμένα, και μερικές φορές ακόμη και να παραβιάζουν τους κανόνες χωροταξίας αν γίνει χωρίς άδειες, προειδοποιεί - «Γενικά, οι αγοραστές προτιμούν ένα εύκαμπτο κενό σχιστόλιθο σε μια εξαιρετικά συγκεκριμένη ρύθμιση».
Αντ 'αυτού, ο Zach συνιστά τη διατήρηση της πολλαπλής χρήσης χώρου. «Εάν θέλετε να κάνετε αλλαγές στην αυλή, χρησιμοποιήστε προσωρινές δομές, ώστε να μην περιορίζετε τη μελλοντική χρήση. Υπάρχουν φορητά υπόστεγα που μπορούν να διπλασιαστούν ως αποθήκευση ή αίθουσα χόμπι, επιτρέποντάς σας να προσαρμοστείτε χωρίς να μειώσετε την έκκληση του ναυπηγείου.
2. Μεγάλες περιοχές παιχνιδιού
Ενώ μια περιοχή παιχνιδιού στην αυλή ενθαρρύνει τα παιδιά να βγουν στον καθαρό αέρα, μεγάλες κατασκευές, όπως δέντρα ή μόνιμα αθλητικά δικαστήρια, πιθανότατα αποφεύγονται καλύτερα αν σκοπεύετε να πουλήσετε οποτεδήποτε σύντομα.
«Αυτές οι μεγάλες εγκαταστάσεις μπορούν να συγκεντρώσουν το χώρο και να αποξενώσουν τους αγοραστές που δεν έχουν παιδιά ή προτιμούν μια πιο ανοιχτή διάταξη», λέει ο Zach.
Η Leah Robinson - Christian, ένας συνεργάτης μεσίτης στο Engel & Völkers Atlanta, απαριθμεί επίσης γυμναστήρια ζούγκλας και χτίστηκε - στα τραμπολίνα ως παραδείγματα για να απομακρυνθούν. «Οι μεγάλες δομές τρώνε χώρο του ναυπηγείου, κάνοντας την αυλή να αισθάνεται μικρότερη και λιγότερο ευέλικτη», λέει.
Επιπλέον, λέει ότι ο παλαιότερος εξοπλισμός μπορεί να φανεί φθαρμένος, να είναι δύσκολο να αφαιρεθεί ή να θέσει σε κίνδυνο ασφάλειας, να μετατραπεί σε ευθύνη και όχι σε σημείο πώλησης.
Αντί να δεσμευτείτε σε ένα χτισμένο - σε λειτουργία, επιλέξτε κάτι λιγότερο μόνιμο. Για παράδειγμα, ο Zach προτείνει τη χρήση φορητών αθλητικών δίχτυα ή πτυσσόμενων playets που μπορούν εύκολα να καθαριστούν για να διατηρήσουν την ευελιξία και να διευρύνουν το ενδιαφέρον του αγοραστή.
Μπορείτε να ψωνίσετε για πτυσσόμενους στόχους ποδοσφαίρου στο Amazon - αυτοί από το Theresduet είναι πολύ βαθμολογημένοι.
3. Υπερβολική σκληρότητα
Η πλακόστρωση πίσω αυλής ή η άλλη σκληρότητα μπορεί να είναι μια χαμηλή λύση συντήρησης - για την κάλυψη του εδάφους, αλλά πάρα πολλά μπορούν να κάνουν περισσότερο κακό παρά καλό, ειδικά αν είναι αδιαπέραστο.
Ο Jacob Naig, ιδιοκτήτης και επενδυτής και πράκτορας ακινήτων, λέει ότι ενώ μετατρέπεται σε μια αυλή σε ένα γιγαντιαίο σκυρόδεμα ή ασφάλτατο μαξιλάρι μπορεί να είναι ιδανικό για έναν εραστή μπάσκετ, περιορίζει την αποστράγγιση, καταστρέφει το χώρο του πράσινου και μπορεί να δημιουργήσει ένα έντονο περιβάλλον.
Η συμβουλή του είναι να αναζητήσει διαπερατές επιστρώσεις και να φυτέψει στρατηγικά - για παράδειγμα, θα μπορούσατε να αντικαταστήσετε μια συμπαγή πλάκα με αλληλένδετα τούβλα, με ανοιχτούς χώρους γεμάτους θυμάρι. Όχι μόνο αυτό θα είναι καλύτερο για την αποστράγγιση της αυλής, αλλά θα είναι επωφελής και για τους επικονιαστές. Επιπλέον, φαίνεται πολύ πιο ενδιαφέρον.
4. Κακή - εγκατεστημένες υπαίθριες λειτουργίες
Ο Zach λέει: «Εάν πρόκειται να κάνετε αλλαγές στο κατώφλι σας, κολλήστε με επαγγελματικά εγκατεστημένες αναβαθμίσεις που ταιριάζουν με το συνολικό στυλ του σπιτιού σας. Πράγματα όπως οι αυτοσχέδιες αίθριο ή οι κατασκευές DIY Pergola μπορούν να τρομάξουν τους αγοραστές που ανησυχούν για κρυμμένα έξοδα ή παραβιάσεις κώδικα ».
Σε παρόμοια σημείωση, ο Jacob συμβουλεύει τα χαρακτηριστικά του νερού που έχουν εγκατασταθεί χωρίς τη βοήθεια εμπειρογνωμόνων, προειδοποιώντας ότι ζητήματα όπως προβλήματα αντλίας ή διαρροές μπορεί να οδηγήσει σε κουνούπια και ακόμη και δομικές βλάβες.
«Κάποτε συμβουλευτήθηκα σε ένα σπίτι με ένα SO - που ονομάζεται« Pond Meditation »που αποστραγγίζει το μισό νερό τη νύχτα, υποκλίνοντας το κατάστρωμα και απαιτούσε επισκευή 5.000 δολαρίων - ακόμη περισσότερο από ό, τι είχε προσθέσει ποτέ στην τιμή μεταπώλησης», λέει.
Για να το παίξετε ασφαλέστερο, επιλέξτε μικρά χαρακτηριστικά νερού στα δοχεία, αντί για λίμνες κήπου. «Μια ανεξάρτητη πέτρα ή κεραμικό σιντριβάνι μπορεί να προσφέρει τον καταπραϋντικό ήχο που πολλοί από εμάς ψάχνουμε, με κανέναν από τους υδραυλικούς πονοκεφάλους», λέει ο Ιακώβ.
5. Πάνω - πισίνες εδάφους
Ο Casey Gaddy, ένας αντιπρόσωπος και ο ανώτερος πράκτορας της Gaddy Group στο Keller Williams Empower, προσθέτει πάνω - πισίνες για την αυλή του εδάφους στη λίστα μας. «Ένα παραπάνω - πισίνα εδάφους μπορεί να αισθάνεται σαν ένα περιουσιακό στοιχείο, αλλά σε πολλούς αγοραστές, είναι περισσότερο ευθύνη από μια πολυτέλεια», λέει.
«Συχνά θεωρούνται προσωρινά, μη ελκυστικά και υψηλή συντήρηση και μπορούν πραγματικά να μειώσουν την εμφάνιση ενός σπιτιού και ακόμη και να αναλάβουν πολύτιμο χώρο για ναυπηγεία», συνεχίζει.
«Επιπλέον, μπορούν να αυξήσουν τις ανησυχίες της ευθύνης, να αυξήσουν τα ασφάλιστρα και όταν προσθέτουν το κόστος για τη διατήρηση μιας πισίνας, ίσως να πιέσετε σκληρά για να βρείτε έναν αγοραστή που είναι πρόθυμοι να το πάρετε. Είναι μια αγγαρεία, ένας κίνδυνος, ή ακόμα και ένας λόγος για να περπατήσετε μακριά. "
